Plánujete stavbu pergoly nebo altánu a nejste si jisti, zda je potřeba stavební povolení? Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přináší zásadní změny v oblasti schvalování stavebních projektů. Tento článek vám přináší přehled pravidel pro drobné stavby a specifika související s pergolami a altány.
Co jsou drobné stavby a kdy nepotřebujete stavební povolení?
Nový stavební zákon definuje drobné stavby jako konstrukce menšího rozsahu, které mají omezený vliv na okolí. Pokud plánujete stavbu pergoly nebo altánu, které splňují následující parametry, není potřeba stavební povolení ani ohlášení:
- Rozměry stavby:
- Maximální zastavěná plocha konstrukce (bez zahrnutí okolních zpevněných ploch) činí 40 m².
- Maximální výška 5 metrů.
- Jedno nadzemní podlaží, případně sklep do hloubky 3 metrů.
- Umístění:
- Stavba musí být vzdálena alespoň 2 metry od hranice pozemku, pokud není k dispozici písemný souhlas souseda.
- Umístění je možné pouze na pozemku rodinného domu, rekreační stavby nebo zahrádkářské kolonie.
- Další podmínky:
- Minimálně 50 % pozemku musí zůstat nezastavěné a schopné vsakování dešťové vody.
- Stavba nesmí obsahovat uzavřené místnosti, být určena k bydlení ani k podnikání.
Pokud vaše pergola nebo altán splňuje tyto podmínky, můžete ji postavit bez jakékoli administrativní zátěže.
Kdy budete potřebovat stavební povolení nebo ohlášení stavby?
V některých případech budete muset o stavební povolení žádat. Mezi situace, kdy je nutné povolení nebo alespoň ohlášení, patří:
- Překročení limitů:
- Pergola nebo altán má zastavěnou plochu větší než 40 m².
- Výška stavby přesahuje 5 metrů.
- Stavba má více než jedno nadzemní podlaží nebo obsahuje větší sklep.
- Blízkost sousedního pozemku:
- Stavba je plánována blíže než 2 metry od hranice pozemku. V tomto případě budete potřebovat souhlas souseda.
- Uzavřený nebo pevný charakter stavby:
- Pokud je pergola nebo altán částečně uzavřený (například s pevnými stěnami) nebo má pevné základy.
Jak nový stavební zákon usnadňuje procesy?
Nový stavební zákon sjednocuje dosud komplikovaný proces povolování staveb. V případech, kdy je nutné povolení, je žádost podávána elektronicky přes Portál stavebníka, což proces zjednodušuje a zrychluje. Dříve byl postup rozdělen na dvě fáze – územní rozhodnutí a stavební povolení. Od 1. července 2024 se tyto fáze spojily do jednoho komplexního řízení, což zrychluje proces schvalování.
Drobné stavby, jako jsou pergoly, altány nebo zahradní domky, díky těmto změnám často nevyžadují žádnou administrativu. Na druhé straně u složitějších staveb je nutné podat žádost a splnit podmínky povolovacího řízení. Doba schvalování se pohybuje v rozmezí 30 až 60 dní v závislosti na složitosti projektu.
Doporučení a tipy při plánování stavby
- Konzultujte svůj projekt: Pokud si nejste jistí, zda vaše stavba splňuje podmínky pro drobné stavby, obraťte se na místní stavební úřad nebo odborníky v oboru.
- Ověřte si místní regulace: Kromě stavebního zákona mohou existovat specifické požadavky v územním plánu vaší obce, které ovlivní umístění stavby.
- Připravte projekt pečlivě: I když nepotřebujete povolení, je důležité dodržet bezpečnostní standardy a kvalitní provedení.
Závěr
Nový stavební zákon zjednodušil proces povolování drobných staveb, což je skvělá zpráva pro všechny, kdo plánují stavbu pergoly nebo altánu. Pokud vaše stavba splňuje zákonné podmínky, můžete se pustit do realizace bez zdlouhavé administrativy.
Potřebujete poradit s návrhem, výběrem materiálů nebo realizací vaší pergoly? Kontaktujte nás pro konzultaci. Jsme tu, abychom vám pomohli proměnit vaše představy ve skutečnost.
